本文是一篇項目管理論文，本文運用WBS、甘特圖、掙值分析法、流程圖法等各種公式、圖表、模型工具的運用，保障了項目的范圍、進度、成本、質(zhì)量及風(fēng)險管理；通過從環(huán)境效益、經(jīng)濟效益及社會效益等管理效益展開分析與評判，論證了本項目研究方法是行之有效的，研究達到了既定的目的。
第一章緒論
1.1研究背景及意義
根據(jù)相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的專業(yè)調(diào)查報告顯示，我國因建筑業(yè)發(fā)展而產(chǎn)生的二氧化碳總量，已經(jīng)超過全國排放總量的40%，在建筑行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的二氧化碳排放主要是由其中的兩個環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，一個是來自建筑建造環(huán)節(jié)，一個是來自運行環(huán)節(jié)。我國的碳排放比例已經(jīng)遠遠超出了世界平均水平[1]。而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國大型公共建筑數(shù)量日益增加，該類建筑具有體量大、數(shù)量多、使用功能多和用電能耗大的特點，能耗占比情況主要為采暖空調(diào)占45%，電梯占5%，照明占20%，給排水占10%，其它設(shè)備占20%，存在嚴重浪費的突出問題[2]。 陳宇震，張彤煒，黃建昌，鄭大葉等根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年統(tǒng)計年鑒和住建部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展"十三五"規(guī)劃》內(nèi)容，對1985-2019年全國竣工面積、節(jié)能改造等相關(guān)數(shù)據(jù)進行研究預(yù)測。結(jié)果表明，既有建筑存量大，據(jù)統(tǒng)計，全國房屋建筑面積累計竣工面積501.86億㎡，隨著使用人員對建筑功能要求不斷提升，亟需開展節(jié)能改造工作，提高建筑舒適性，而目前累計節(jié)能改造面積占累計竣工面積的比值不足5%，節(jié)能改造速度難以滿足現(xiàn)有建筑使用人員需求[3]。
國家高級領(lǐng)導(dǎo)層在2014年發(fā)布的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃中表示，關(guān)于建筑行業(yè)的節(jié)能減排工作刻不容緩。在那之后，國務(wù)院在2017年又發(fā)布了相關(guān)方案，為我國經(jīng)濟發(fā)展在“十三五”期間的節(jié)能減排工作進行了綜合性規(guī)劃，再一次強調(diào)了實行節(jié)能減排已經(jīng)成為我國當(dāng)前國家發(fā)展過程中的首要問題，并重點提出對于建筑行業(yè)減排工作要進行高標準要求。也是在2017年的3月，我國有關(guān)部門專門印發(fā)了專門文件，對建筑行業(yè)提出節(jié)能化和綠色化的發(fā)展要求，要求既要抓建筑質(zhì)量問題，又要抓建筑節(jié)能問題[4]。2020年，國家主席習(xí)近平在聯(lián)合國組織中曾作出承諾，有效治理碳排放問題，以有力措施治理環(huán)境問題，推動全球可持續(xù)發(fā)展，并決定在不久的未來實現(xiàn)碳排放峰值，在本世紀中葉達成碳中和[5]。
1.2國內(nèi)外研究進展
1.2.1國外研究進展
1.2.1.1關(guān)于既有建筑節(jié)能改造的國外研究
在建筑節(jié)能方面，德國一直走在世界前列，許多關(guān)于既有居住小區(qū)改造的中德合作項目都已在全國建立。對大部分建筑來說，建筑的隔熱設(shè)計是必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在這一方面，德國的相關(guān)技術(shù)發(fā)展已經(jīng)比較成熟，制定了專業(yè)標準去規(guī)范隔熱設(shè)計，對與隔熱設(shè)計相關(guān)的各個因素都進行了專門的標準設(shè)置。同時還對隔熱建筑提出了一系列的設(shè)計方案[13]。1980年，德國根據(jù)《建筑物采暖規(guī)范的保溫設(shè)備規(guī)范》第四和第五次修正案，開始對既有居住小區(qū)進行圍護改造，結(jié)合節(jié)能改造與外部修復(fù)和美化，并積累了相當(dāng)豐富的經(jīng)驗[14]。如提出一種利用預(yù)制構(gòu)件改善溫帶氣候居住建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和節(jié)能的新改造策略[15]。1974年，法國專門出臺文件對房屋的節(jié)能制定設(shè)計標準，其中規(guī)定可以調(diào)整建筑維護結(jié)構(gòu)的隔熱性能，以減少住宅建筑的熱損失，要求新建筑物使用的熱能比既有居住小區(qū)少，必須具有能源效率[16]-[18]。在既有建筑節(jié)能設(shè)計中，法國建筑師開始使用聚苯乙烯薄抹灰保溫系統(tǒng)和保溫裝飾集成系統(tǒng)[19]-[21]。1970年，英國逐步推動既有居住小區(qū)的節(jié)能改造，還設(shè)定了強制性建筑節(jié)能法律法規(guī)，在應(yīng)該實行的相關(guān)法律法規(guī)中，對建筑施工提出了嚴格要求，在建筑建造最初實施的時候，就需要首先確認其節(jié)能要求是否能夠達標，如果建筑的能源消耗超出了規(guī)定范圍，那么整個建筑項目的實施可能會被全面否定，或者要求其從頭開始，以此達到節(jié)能的目的[22]。英國不僅針對在建建筑的施工過程執(zhí)行嚴格的節(jié)能要求，同時還針對已經(jīng)建成的民用住宅進行節(jié)能改造，以此來實現(xiàn)節(jié)能減耗。對于民用住宅來說，政府大力支持對于最基層人民住宅的相關(guān)改造工作，以此來最大限度的推廣節(jié)能理念，實現(xiàn)節(jié)能目標[23]。為了實現(xiàn)對溫室氣體的有效控制以及積極改善，英國還專門設(shè)立了國家法律，立志要減少每年的產(chǎn)生總量，其長遠目標就是到本世紀中葉的時候，要實現(xiàn)超過八成的排放減量。英國整個國家為了能夠達成這個減排任務(wù)，也因此而做出了全國性的減排部署，低碳節(jié)能成為英國在其經(jīng)濟發(fā)展計劃中最重要的一項計劃，其中比較重點的改造就是放在了建筑行業(yè)，以期望能夠有效實現(xiàn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排，最終實現(xiàn)全國性能源消耗的節(jié)省[24]-[25]。
第二章研究的理論基礎(chǔ)
2.1價值工程理論
2.1.1概念及特點
價值工程法，屬于管理技術(shù)的一個種類，能夠切實降低項目成本，提升項目效能[64]。所謂價值工程，利用各種方式或者活動，分析產(chǎn)品具備什么樣的功效，以及怎樣才能以最低的價格實現(xiàn)產(chǎn)品最大的功能，讓產(chǎn)品實現(xiàn)功能最大化，成本最小化。簡單來說就是對某個制定的對象進行全面分析，讓其實現(xiàn)價值最大化[66]。
圍繞概念出發(fā)，價值工程的特點可以表現(xiàn)為以下五個特點：
（1）價值工程是期望以最低成本，達成產(chǎn)品所能夠產(chǎn)生的功效。價值工程對于功能及成本都需要進行共同的規(guī)范，不能拋開功能攤成本，也不能拋開成本談功能，必須要找到兩者之間的平衡點，使二者都能夠讓產(chǎn)品所具備的價值實現(xiàn)最大化[71]。
（2）價值工程是最重要的就是產(chǎn)品功能。在運用價值工程對產(chǎn)品進行全面分析的過程，對于產(chǎn)品所需投入的計算可以輕易做到，可以運用專門的計量方法對產(chǎn)品的設(shè)計和使用進行分析，以此來確認產(chǎn)品成本[72]。然而產(chǎn)品功能卻不是一個能夠輕易實現(xiàn)量化的結(jié)果，它的很多因素相關(guān)因素都具有抽象性，而且產(chǎn)品的生產(chǎn)和使用環(huán)節(jié)中，不同的條件，不同的功能使用，以及應(yīng)用于不同的人都有可能出現(xiàn)不同的功能體現(xiàn)，很難對產(chǎn)品具體的實用功能進行準確判斷[73]。因此，價值工程是最重要的就是產(chǎn)品功能。
（3）對于價值工程的分析需要進行專門組織。價值工程分析對于產(chǎn)品的從無到有到實用都是一直存在的，對于產(chǎn)品的方方面面都有所涵蓋，想要對產(chǎn)品功能或者成本投入做出一個準確的計算，就需要組織所有與產(chǎn)品相關(guān)的單位和人員積極參與，因此，對于價值工程的分析需要進行專門組織[74]。
（4）對于價值工程的分析是基于信息的獲得并加以創(chuàng)造的過程。價值工程分析需要明確產(chǎn)品的成本、功能、需求等各方面的最基本信息，才能做到對產(chǎn)品進行再次創(chuàng)造，再次更新。所以，對于價值工程的分析是基于信息的獲得并加以創(chuàng)造，最終才能完成一次成功的產(chǎn)品創(chuàng)新[75]。
（5）價值工程既需要實現(xiàn)產(chǎn)品制造技術(shù)的最優(yōu)化，又需要將產(chǎn)品的經(jīng)濟成本最小化。產(chǎn)品能夠具備什么樣功能是可以通過技術(shù)來達成的，但是對于產(chǎn)品制造的投入?yún)s是屬于經(jīng)濟考慮范疇，而價值工程，就是需要對二者進行綜合性掌握，完成二者在產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的相互銜接[76]。
2.2項目管理理論
2.2.1基本理論
項目管理知識體系是一個覆蓋面極為廣泛的全面體系，既要熟悉現(xiàn)有的知識范圍，又要對以往的知識范圍有所了解，更需要向前展望，注重還未被應(yīng)用到的知識范圍、新興以及前沿的知識[89]。項目管理層次主要有兩個，一是企業(yè)層次；二是項目層次[90]。對于企業(yè)而言，他們關(guān)心的是企業(yè)所有實現(xiàn)目標的情況，并根據(jù)企業(yè)管理目標設(shè)定了管理體系；對于項目本身而言，他們關(guān)心的項目是否能夠成功，并設(shè)計了項目管理手冊[91]。
項目范圍管理一般是指通過考慮項目的管理目標及工作要求，設(shè)定具體的工作范疇，并就該范疇進行管理與控制的過程方法[92]。如轉(zhuǎn)化到節(jié)能減排領(lǐng)域，則是考慮節(jié)能減排項目的改造目標及工作開展要求，設(shè)定改造工作實施的具體內(nèi)容，并就該內(nèi)容盡心管理與控制的過程方法。項目范圍管理的精髓在于明確了管理的邊界，并達到分而治之的效果[93]。
項目進度管理是確保項目各階段任務(wù)及總?cè)蝿?wù)目標能夠按時完成的工作過程，因項目的進度過程在建筑、生產(chǎn)等領(lǐng)域往往與項目的工期進行銜接[94]。轉(zhuǎn)化到節(jié)能減排領(lǐng)域，進度管理是對改造項目各階段工作任務(wù)的專業(yè)時限管控方法，為改造項目的進度控制提供了管理工具。項目進度管理的根本目標是節(jié)約時間成本、提升資源利用效率，并且使項目進度符合計劃安排，滿足對客戶的承諾。項目進度管理體現(xiàn)了所有的工作任務(wù)在財務(wù)、質(zhì)量等方面的具體要求，以及所需估算的任務(wù)計劃時間，由此，它與其他項目管理內(nèi)容緊密融合，相互影響。
項目成本管理是指確保完成項目任務(wù)的總成本不超過計劃預(yù)算所需的一系列工作和過程[95]。影響項目成本的因素主要有：質(zhì)量與價格因素。服務(wù)品質(zhì)要求與成本因素始終呈正相關(guān)關(guān)系，即對服務(wù)標準和質(zhì)量保證的要求越高，相應(yīng)付出的成本越多。服務(wù)期限因素。一是服務(wù)期限越長，所需的物料、外包、設(shè)備維護等成本均會增加；二是服務(wù)期限短，則有可能需要準備更多的人力資源，由此產(chǎn)生的用工成本會增加。管理水平因素。如在項目內(nèi)推行相對精細化的管理方式，管理初期會帶來內(nèi)部管理與服務(wù)作業(yè)的成本增長；后期伴隨員工素質(zhì)的提高與習(xí)慣的養(yǎng)成，則有可能使得成本得到有效降低和節(jié)省[96]。
第三章某物業(yè)（大廈）能源使用現(xiàn)狀與問題.................24
3.1大廈能源系統(tǒng)現(xiàn)狀......................24
3.1.1大廈物業(yè)概況...............................24
3.1.2能源使用現(xiàn)狀..........................25
第四章某物業(yè)（大廈）能源改造項目方案優(yōu)選....................31
4.1成本分析...........................31
4.1.1投資成本預(yù)測........................31
4.1.2節(jié)約成本預(yù)測............................32
第五章某物業(yè)（大廈）能源改造項目管理核心環(huán)節(jié).....................44
5.1加強項目范圍管理.........................44
5.2加強項目進度管理...................................46
第六章某物業(yè)（大廈）能源改造項目效益分析
6.1設(shè)備機組用電量下降
通過對現(xiàn)有系統(tǒng)的升級換代，大量運用目前比較前沿的節(jié)能技術(shù)，對原有的設(shè)備和系統(tǒng)進行大幅度改進，逐步淘汰已經(jīng)落后的設(shè)備和技術(shù)，將系統(tǒng)設(shè)備的應(yīng)用最大化，故障維修成本最小化，實踐證明，項目通過應(yīng)用中央空調(diào)控制系統(tǒng)優(yōu)化升級改造及電梯系統(tǒng)控制系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)試，讓設(shè)備能夠保持穩(wěn)定運行，而且還起到了非常明顯的節(jié)能減耗的作用。對比2019年度及2020年度7月到10月辦公節(jié)能數(shù)據(jù)，可以看出，該統(tǒng)計時段中，電量實現(xiàn)了12.3%的平均下浮幅度。證明某物業(yè)（大廈）能源改造項目產(chǎn)生了切實的環(huán)境效益。 結(jié)論與展望
發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為目前的主流趨勢，無論是對于社會發(fā)展還是經(jīng)濟發(fā)展來說，都具有十分積極的意義。其不但涉及到對于資源和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，還涉及到國家與社會的正確發(fā)展觀，有利于建成資源節(jié)約型社會和環(huán)?？沙掷m(xù)的經(jīng)濟發(fā)展局面，對于我國的建筑業(yè)來說更是一次重要發(fā)展機遇。然而，在目前的實際狀況中，傳統(tǒng)建筑方式還是占據(jù)整個社會的大部分，想要完成節(jié)能改造工作，需要政府與社會的共同參與，要從根源上尋找問題的解決辦法，推動我國社會向可持續(xù)性方向發(fā)展，讓建筑行業(yè)迎來新的春天。
建筑節(jié)能工程是一項復(fù)雜而又龐大的任務(wù)，不但涉及到建筑工程技術(shù)水平的發(fā)展，還有社會文化整體的發(fā)展理念，以及對于人們生活方式改變，需要全社會的方方面面都參與進來，打一場新時期的人民戰(zhàn)爭。為了能夠?qū)崿F(xiàn)最終的勝利，我們要做到對外與對內(nèi)的雙重把握，對外要對全國乃至全世界的節(jié)能減耗的現(xiàn)狀做到精準把控，對內(nèi)要對建筑建設(shè)的各個環(huán)節(jié)都進行合理安排。只有做到內(nèi)外精準掌握，才能夠?qū)嵭懈涌茖W(xué)化的總體政策，以此來促進整體節(jié)能減排目標的達成，才能夠讓全社會都能夠?qū)ㄖ袠I(yè)的節(jié)能工作給予充分的支持。
本文運用價值工程與項目管理相結(jié)合的方法對某物業(yè)（大廈）能源改造進行研究。以價值工程理論篩選出能夠?qū)崿F(xiàn)最大效益的方案。利用專業(yè)評價方法，對多個能源改造方案進行評價估分最終得出項目的最佳實施方案。運用WBS、甘特圖、掙值分析法、流程圖法等各種公式、圖表、模型工具的運用，保障了項目的范圍、進度、成本、質(zhì)量及風(fēng)險管理；通過從環(huán)境效益、經(jīng)濟效益及社會效益等管理效益展開分析與評判，論證了本項目研究方法是行之有效的，研究達到了既定的目的。
參考文獻（略）